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Rems Living · Schwäbisch Gmünd — Header
Rems Living
Schwäbisch Gmünd, Baden-Württemberg
Neubau-Kapitalanlage · KfW-40-QNG

Eigentumswohnung ab 222.640 €mit Sonder-AfA und KfW-Förderung in Schwäbisch Gmünd.

Eigentumswohnungen direkt vom Bauträger in Schwäbisch Gmünd — KfW-40-QNG-Standard mit Erstvermietungsgarantie.

Exposé anfordern KfW-40-QNG-Förderung · Erstvermietungsgarantie · 2 Jahre Mietausfallversicherung
Neubau Rems Living in Schwäbisch Gmünd, Außenansicht mit Balkonen
Objekt-Eckdaten
  • Kaufpreise222.640 – 531.271 €
  • Wohnflächen40,48 – 86,62 m²
  • Sonder-AfA (Jahr 1–4)10 %
  • KfW-Förderkreditbis 150.000 €
  • Wohnungen45 in 3 Häusern

*Steuerbeispiel lt. Exposé: Gebäudewert 496.420 € (Wohnung 10), Steuersatz 42 %. Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Rems Living · Trust Bar
  • KfW-40-QNG-Standard
  • Direkt vom Bauträger · ohne Maklercourtage
  • Erstvermietungsgarantie
  • 2 Jahre Mietausfallversicherung
Rems Living · Zahlen-Sektion
Modellrechnung

Ihre Steuervorteile in Zahlen

Beispielrechnung: Wohnung 10 · 76,49 m² · Dachgeschoss · 496.420 €
Kaufpreis Beispiel-Einheit 496.420 € Wohnung 10, DG
Sonder-AfA, Jahr 1–4 10 % 49.642 € p.a.
Steuerersparnis, Jahr 1–4 20.849 € p.a. bei 42 % Steuersatz
Lineare AfA, ab Jahr 5 5 % 24.821 € p.a.
KfW-Förderkredit bis 150.000 € zinsgünstig, pro Einheit
Steuerersparnis über 10 Jahre 145.947 € kumuliert, Jahr 1–10

Modellrechnung lt. Exposé auf Basis der Musterwohnung Nr. 10 (76,49 m², Dachgeschoss), Kaufpreis 496.420 €, angenommener Grenzsteuersatz 42 %. Werte für andere Einheiten weichen entsprechend dem jeweiligen Kaufpreis ab. Keine Anlageberatung — individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

Rems Living · AfA & Förderung
AfA & Förderung

Zwei Abschreibungsphasen, ein Förderrahmen

Die KfW-40-QNG-Einstufung des Projekts eröffnet die Sonder-AfA nach § 7b EStG sowie einen zinsgünstigen KfW-Förderkredit. Beispielrechnung auf Basis von Wohnung 10 (Gebäudewert 496.420 €, Grenzsteuersatz 42 %).

Jahr 1 – 4 · Sonder-AfA 10 %
Abschreibung p.a.49.642 €
Steuerersparnis p.a.*20.849 €
Ab Jahr 5 · Lineare AfA 5 %
Abschreibung p.a.24.821 €
Steuerersparnis p.a.*10.424 €
KfW-Förderprozess
01

Antrag vor Kaufvertrag

Die Förderbank stellt den Antrag über die finanzierende Hausbank — vor notarieller Beurkundung.

02

Zusage der KfW

Nach Prüfung von QNG-Nachweis und Bonität erteilt die KfW die Förderzusage für den Kredit.

03

Auszahlung nach Baufortschritt

Der Förderkredit fließt in Tranchen entsprechend dem Bautenstand bis zur Fertigstellung.

KfW-40-QNG

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein staatlich ausgestelltes Zertifikat für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Es ist Voraussetzung für die Sonder-AfA nach § 7b EStG und den KfW-40-Förderkredit — ohne QNG-Nachweis entfällt beides.

*Steuerersparnis auf Basis eines angenommenen Grenzsteuersatzes von 42 %; Ihr individueller Steuersatz kann abweichen. Werte für andere Einheiten skalieren mit dem jeweiligen Gebäudewert. Keine Steuer- oder Anlageberatung — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Rems Living · Objekt & Lage
Rems Living, Gebäude-Außenansicht Böhmerwaldstraße 8, Schwäbisch Gmünd Massivbauweise
Lage

Gut angebunden, ohne Großstadttrubel

Böhmerwaldstraße 8 · 73527 Schwäbisch Gmünd

≈ 40 Min.nach Stuttgart
B29direkte Anbindung
Einkaufszentrum Apotheke Post Bushaltestelle Schule Kindergarten Bäcker Fitnessstudio
Rems Living · Grundrisse
Grundrisse

Beispielgrundrisse ausgewählter Wohnungen

Zeitgemäße, durchdachte Aufteilungen — zwei Beispiele aus den 45 Wohnungen.

Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben
Grundriss Wohnung, Rems Living Schwäbisch Gmünd, mit Raumaufteilung und Preisangaben

Alle 45 Wohnungen in Haus I, II und III mit vollständiger Preisliste, Grundrissen und Stellplatz-Optionen finden Sie im Exposé.

Exposé anfordern
Rems Living · FAQ
Fragen & Antworten

Was Interessenten uns am häufigsten fragen

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Mit dem Exposé erhalten Sie zunächst alle Unterlagen und eine Modellrechnung zum Nachlesen — ganz ohne Verpflichtung. Ob und wann Sie danach ein Gespräch möchten, entscheiden ausschließlich Sie.
Gilt die Sonder-AfA für jede Wohnung in gleicher Höhe?
Die Sonder-AfA berechnet sich mit 10 % des jeweiligen Gebäudewerts pro Jahr (Jahr 1–4), danach 5 % linear. Der Betrag skaliert also mit dem Kaufpreis Ihrer Wohnung. Die genaue Höhe für Ihre individuelle Einheit finden Sie in der Musterrechnung im Exposé — für eine verbindliche Einordnung empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht sofort vermietet ist?
Dafür gibt es die Erstvermietungsgarantie sowie eine zweijährige Mietausfallversicherung mit einer Schadenssumme bis 10.000 €. Die Vermietung selbst übernimmt eine Partnerhausverwaltung für Sie.
Wie läuft die KfW-Förderung konkret ab?
In drei Schritten: Antragstellung über die finanzierende Hausbank vor dem Notartermin, Förderzusage durch die KfW nach Prüfung des QNG-Nachweises, und Auszahlung des Kredits in Tranchen entsprechend dem Baufortschritt.
Kann ich die Wohnung auch selbst beziehen statt zu vermieten?
Ja — die Wohnungen eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. In diesem Fall entfallen allerdings die AfA-Vorteile, da diese an eine Vermietung gebunden sind.
Ich habe noch weitere Fragen — wie geht es weiter?
Fordern Sie einfach das Exposé an. Sie erhalten die vollständigen Unterlagen inklusive Preisliste und Modellrechnung — offene Punkte klären wir danach in aller Ruhe, ganz wie es für Sie passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.